——集国际5A甲级写字楼与五星级酒店为一体的高端商务典范       

　　青海大厦坐拥北京市丽泽金融商务区，国际5A甲级写字楼与五星级酒店双塔共醇，大厦以青海自然山水灵魂为建筑特色，伟岸优雅，以国际标准打造高端商务典范，智能环保，将商务办公与休闲、娱乐、餐饮等业态融为一体，使办公与休闲形成强效互补，独特五大核心价值叠加成就高端商务典范。未来青海大厦将成为体现青海特色、代表青海发展、具有政治、文化内涵的区域标志性建筑。 

　　核心价值一：稀缺资源决定珍贵价值 

　　北京市政府近期下发文件“写字楼禁建令”，“核心区域东、西、北五环路和南四环路以内，禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目”，北京四环内土地稀缺,已是不争的事实，未来北京核心区内写字楼新增土地供应将日益稀少，写字楼物业将尤为稀缺，都市的中心意味着财富和升值，体现着尊贵和实力，能够在绝对稀缺地段辟得一方价格洼地，占据它，就是开拓了未来。青海大厦占据天时地利，未来核心区的高端写字楼将成为投资新坐标，愈珍贵，就愈尊贵。 

　　 核心价值二：北京写字楼市场前景利好   

　　据世邦魏理仕7月17日发布的2014年上半年度《全球优质办公楼租用成本调查报告》，全球最昂贵办公楼租用成本排名中，北京金融街位列第三（每年每平方英尺194美元），北京中央商务区（每年每平方英尺187美元）位列第四；北京核心商圈写字楼的销售面积和租金呈上涨势头，受资源稀缺因素和租赁需求上涨的影响，高端写字楼正成为继商铺之后，商业投资的下一个热点。作为丽泽金融商务区首批建成的国际5A甲级写字楼，青海大厦将成为北京核心区域写字楼市场的下一个焦点。 

　　 核心价值三：绝版区位彰显绝版价值  北京未来最具吸金能力的核心区域   

   北京丽泽金融商务区作为三环内最后一块成规模的稀缺之地，将成为北京未来最具吸金能力的核心区域，建成后的丽泽商务区，将主要聚集银行、保险、证券等金融业总部，创业投资、私募股权基金等新兴金融机构，交易所、金融期货市场等金融要素市场和各类金融投资机构，以及国内外大型企业总部；将接棒金融街与CBD，以稀缺的地段、优美的环境、人居设计，优质的交通配套，成为北京市发展的“第三极”。随着商务区建设步伐的不断加速，青海大厦的商业价值正在不断显现，抢占都市中心绝版寸土寸金的土地，决定着未来的地位与升值潜力。 

核心价值四：一流生态空间营造绿色国际商务平台   

　　青海大厦秉承创新、生态、环保精神，利用稀缺的商务区地段资源，筑就“以人为本”的生态办公空间。 

　　从外部环境来看，丽泽金融商务区内有近5公里长的莲花河、丰草河，蜿蜒的水系、100亩的沿河绿地为坐落于此的现代城市延续了生态天赋。坐拥3000余亩绿地，6条绿带环绕簇拥，整个商务区犹如置身于森林之中；青海大厦占据优越的公共绿地资源，大厦北侧毗邻带状绿化景观廊道，西侧依傍大面积的城市绿色隔离带，东南两侧间接被绿地围绕，四周绿色环抱。 

　　从内部环境来看：大厦北侧设计呈环抱欢迎之势的酒店礼仪性广场，南侧环绕大面积私家花园，裙房顶部设有大面积多层次绿化水景组成的屋顶花园，提供商务区中稀缺的景观资源，将室外绿色景观悄然引入室内，让室内外活动空间自由延展，构建层次丰富的绿色商务空间。 

　　青海大厦采用绿色节能大幅面LOW-E玻璃幕墙，在保证透光性能的同时，具有优越的节能保温、防结露、防紫外线、防潮、防静电和隔音效果，自然、阳光、通透；还具有12米奢华大堂，气派非凡，4米非凡办公层高，为企业提供绝佳的办公舒适度和自在空间，5米高端商务层，彰显顶级商务气度，12台国际品牌高速电梯，彰显效率，贴心的五星酒店游泳与健身会所，酒廊、咖啡、中外餐饮服务配套及SPA馆一应俱全，宽绰的地下停车空间，国际顶尖的物业服务，青海大厦在内外部设计和配套方面都达到了一个国际顶尖生态办公大厦的标准。 

　　核心价值五：倾力规划世界甲级写字楼标准  构筑高端商务办公平台   

　　青海大厦由一座绿色生态和高端硬件设施配置的国际标准5A写字楼及品质服务的五星级酒店组成，它以富有“大美青海”伟岸优雅的建筑形象，宽景观视野的生态办公空间，品牌设备设施选型，“一站式”商务与休闲服务配套等品质特点，打造丽泽金融商务区地标级新锐建筑，领创生态、人性化的办公体验，所有的设备设施旨为客户打造健康、舒适、安全、便捷的商务时尚体验，让所有在此工作的人们快乐工作，美丽生活。 

　　——12米挑高大堂，令心弦震荡的摄人气势 

　　青海大厦写字楼12米挑空大堂，超大空间面积，气派非凡、尽享国际商务的大家气度；豪华的商务大堂，墙面与地面全部采用高档大理石铺砌，整体沉稳大气，彰显卓然不凡的奢华，无论接待或来访等待，让企业形象晋升。 

　　——12部智能电梯科学运营，以高速赢取未来 

　　青海大厦写字楼，完全秉承国际顶级写字楼标准，配备高速电梯10部，办公餐饮区客梯2部，科学运行设计，缩短侯梯时间，为惜时如金的商务人士提供方便、快捷，舒适、紧凑的竖向交通体系，提高办公效率，提升办公品质。 

　　——全新中央空调系统，分户智能调控，营造最佳舒适办公环境 

　　青海大厦写字楼采用先进的节能型风机盘管机组加新风的空调方式，充分利用室外新风，保证室内足够新风量，营造最舒适的办公环境，同时分户智能调控，保证每个区域环境都处于最佳舒适状态。 

　　——高达4米的标准层层高，超越国际标准的高远理想 

　　空间感是作为5A级智能写字楼的重要衡量标准，青海大厦标层层高超越国际标准，以高达4米的层高，为企业提供绝佳的办公舒适度、商务气度和自在空间。 

　　——12米进深无隔断开敞办公空间，自由分割，满足不同商务需求 

　　青海大厦写字楼的标准层面积2500㎡，汲取全球诸多高端写字楼的空间布局经验，采用进深12米、大空间开敞办公格局，内部空间感更开阔、豁达，提高使用率的同时，更让入驻企业尽享充足日照，保证了办公空间的完整、高效与舒适性。 

　　——九大智能系统，定制一流商务空间 

　　公共安防系统--全套系统，立体化安防 

　　采用视频监控系统、速通门及出入口管理系统、入侵报警及紧急求助系统、电子巡更系统及停车场管理系统，24小时实时监控大厦内公共部位，并在出入口等保安重点部位设电视监控计算机，无线巡更。 

　　消防系统--全方位消防系统，安全保障 

　　设置室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统等,利用各种探头采集烟浓度和温度对时间变化的综合信息数据，通过分析，迅速而准确地发出实时的火警状态报警。实现火灾自动检测、报警、灭火、排烟等功能；并将有关信息传送至消防中心，从而启动紧急广播。 

　　通信系统--全面无缝覆盖，保障通信畅通 

　　科学设计移动通信中继传输系统，有效克服楼内屏蔽所造成的信号盲区，保证手机通信时可靠的传输质量。 

　　无线局域网系统--公共区域无线上网，畅想信息时代 

　　部分特定区域设楼内无线局域网系统，作为大楼计算机局域网络的无线延伸，保证特定客户及管理人员能方便的无线上网。 

　　楼宇控制系统--全方位掌控，满足现代办公需求 

　　主要包括制冷站系统、热交换系统、空调和通风系统、给排水系统、变配电系统、照明系统、电梯系统、能量计量系统等。在整个楼宇范围内，通过整套楼宇自动控制系统及其内置最优化控制程序和预设时间程序，对所有机电设备进行集中管理和监控。 

　　综合布线系统--六类等级综合布线，满足多媒体信号传输 

　　楼内信息通信布线系统采用先进的六类等级综合布线系统，在该布线网络上能传输语音、数据、图像及各种多媒体信息信号。 

　　供电系统--双路供电系统，有备无患 

　　2路独立电源供电。2路10kv电源配电系统主接线由市政不同变电站引入，地下二层设变配电所，并配备应急柴油发电机组，作为酒店部分的第三路备用电源。 

　　VSAT卫星通信系统--预留卫星通信系统基础，满足企业特殊需求 

　　考虑到办公楼的租户对卫星数据需求，预留天线安装基础，并在屋顶预留机房位置，未来可满足业主需求，可透过VSAT作为通信媒体。 

　　多媒体信息显示系统--任意信息多媒体显示，促进信息发布的及时有效 

　　在办公大堂、电梯前室、电梯轿厢等人流密集的地方设置多媒体信息发布屏，采用数字显示系统，与大尺寸、高清晰显示技术相结合实现任意信息多媒体显示，提升客户视觉体验，促进信息发布及时有效性。